一、民宅商用违法吗
1.擅自将民居改作商业用途是违法的行为，但如果遵循法律程序，得到相关业主及管理机构的一致同意后，则是合法的。
2.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十九条的规定，业主拥有对自己的专有部分进行管理的权利，但这种权利并不是无限的。
3.业主必须遵守法律、法规以及社区管理规约，不能擅自改变住宅性质。
4.如果确需改变用途，需要通过合法程序，包括但不限于征得有关利害关系业主的同意。
二、转换用途的法律条件
将居住用房改为非居住用途，必须满足几个法律条件：
1.改造后的房屋用途不得违反法律法规及管理规约；
2.改变用途不应侵害邻里关系人的合法利益；
3.必须获得所有业主的同意。
4.《中华人民共和国民法典》强调，不动产的相邻权利人应本着互利互助的原则处理彼此关系，确保改造后的用途既合法又合理，不会对周围环境造成不良影响。
三、合法改造的实践建议
1.在考虑将民宅用于商业目的时，应当注重法律风险的控制。
2.建议业主应先咨询专业律师，确保了解《中华人民共和国民法典》相关条文，特别是关于业主权利和义务的规定。
3.同时，应与社区管理机构和邻里协商，取得必要的同意和支持。
附相关法律条文：
【1】《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
【2】《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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